自家包的阳台物业有权强拆吗

  • 日期:09-03
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家庭套餐的阳台属性是否被拆除?

业主王先生激怒了诉讼,杭州市中级人民法院裁定他将驳回诉讼。如果他想打包阳台怎么办?必须由行业委员会修改

最近,杭州的王先生收到了杭州市中级人民法院的判决。在第一次审判和第二次审判后,他最终失去了关于阳台的诉讼。

事件的原因是他翻新了房子并包裹了他自己的阳台。一开始,酒店发了一封信,要求打开阳台。王先生忽略了它。他没想到房产会把绳子挂在顶层,强行拆下阳台。

王先生愤怒地将财产公司告上法庭,要求赔偿他的阳台损失6000元。

杭州市中级人民法院的判决是驳回王先生的请愿书。

丢失的诉讼

在王先生的新房子交付后,他正在寻找一个阳台。

不久,该物业公司写了一封信,称王先生违反了他买房子时签署的《管理约定》,并且有一个“没有阳台”。请他在限定时间内拆除并恢复阳台的原始形状。

王先生认为自己家的阳台不会影响邻居。他为什么不打包?我花了钱,怎么说它会被拆除?他没有注意财产的要求。他没想到的是,经过一段时间后,该物业公司发现有人在顶层采取“绳索掉落”,迫使王先生家的阳台从外面拆除。拆除的材料被运到仓库供王先生拿起。

王先生非常生气地说:“房产有什么力量强行拆除阳台?”因此,他和物业公司上法庭要求财产赔偿。

约》的协议,书面承诺和物业公司签署的《前期物业服务协议》都是两者的真实含义。各方,内容不违反国家。法律,行政法规的强制性规定是合法有效的。作为所有者,临时管理法规和财产管理合同对其具有约束力。

“物业公司强行拆除业主建造的阳台玻璃窗。目的是保持社区公共空间的完整性,并确保建筑物的使用安全。但是,所采用的方法并不合适,可以采用社区所有者的非法建设。要求停止侵权并消除危险,但不具备代表业主拆解的执法权。“

该判决提到,物业公司在拆除玻璃窗后将原件放入仓库,玻璃窗被视为拆除而非损坏。

“物业公司行为不当,但拆迁的原因是履行社区公共空间的管理和维护职责,而玻璃只是拆除而不是结构性或破坏性的恶意破坏;与此同时,主人自己违反了《管理规约》协议。首先,由于封闭的阳台本身是违约,被移除的材料不能重复使用。“总结这些因素,法院拒绝了。

王先生输了官司。但他不明白,他的房子,他为自己买的材料,阳台没有影响其他业主,为什么业主无法收拾阳台?

浙江泽达律师事务所律师张某认为,该套餐不包括阳台,不包括单一所有者或物业公司。关键是当你买房子时如何《管理规约》。

张先生解释说,《管理规约》是开发商制定的一项规则,旨在保护物业的安全合理使用,并在出售物业前维持社区的秩序和环境。无论所有者是否仔细阅读《管理规约》,签署《购房合同》时,必须详细阅读书面承诺并同意遵守,因此《管理规约》对所有者具有约束力。开发商或行业委员会《物业服务合同》与物业公司签订,也赋予物业公司劝阻,停止等权利,以防所有者违反《管理规约》。结果,有些情况下,业主想要打包阳台,而物业公司已经停止了它。事实上,物业公司也根据物业服务合约履行其管理责任。

热门讨论主题

“业主的阳台被房产拆除了,为什么诉讼会失败?”该报告引起了很多讨论。

对于派对

“我的家很高,有孩子,我真的没有阳台。”

“我的房子就在路上,阳台总是一层灰色,我真的很想打个阳台。”

相互对抗

“如果你打开阳台,社区的外观肯定不会好看,影响房子的价值。”

无论您是否可以打包阳台一直是杭州众多业主的热门话题。在万家星城社区的业主团体,每隔一段时间就“阳台包装”进行讨论。奥城社区成立时的另一个房地产尚未交付,业主集团对“套餐阳台”的讨论也在全面展开。每个人都自发地在小组中投票。

对于包装阳台,每个住宅区的情况是不同的。钱宝记者采访了杭州一些社区的房地产公司。

“绿城社区通常不允许包围阳台。如果每个主人根据自己的想法包装阳台,它将破坏整个立面的和谐。关键是安全考虑。业主拥有阳台并存在。发生了高空坠落物的安全隐患。“春江华岳社区绿城物业公司经理告诉钱宝记者。

“业主自己打包阳台,会有一些包不包括在内,有些规格不规范,不可避免地会影响建筑物的外立面,降低建筑物的质量。所以在房子开始时,业主签署了一个初步期限。物业服务协议规定阳台不应关闭。“万家兴城区滨江物业的一名工作人员表示,根据她的了解,滨江房地产的房地产开发不能包括阳台。

解决方案

如果业主想要打包阳台,有没有合理的方法来实现它?

约。

“现在孩子已经3岁了,很顽皮。我们住在三楼,孩子们喜欢跑到阳台上。真的很累。”方女士刚生下了两件珍品。这个安全隐患使她在这个月不安。她再次找到了这个房产,但答案仍然无法密封阳台。因为房间里的人数还不到一半,社区到目前为止还没有成立行业委员会,所以我们要等。

“出乎意料的是,我不知道它什么时候发生!”方女士说,每次看到一个孩子从楼里掉下来的消息,她都很难过。她刚看到钱报上报道的悲剧,她忍不住感受到隐藏的安全隐患。很无奈。

浙江丰国律师事务所所长陈松涛告诉记者,如果业主的声音很高,他们实际上可以由行业委员会来做。 “《管理规约》是制定和修订的,属于所有业主的自决事项。举行业主会议的会议,拥有建筑物总面积一半以上的社区所有者和业主总数超过一半的业主同意修改协议不关闭阳台。通过这种方式,财产将丢失,业主将被关闭。阳台的合同基础自然不会限制业主关闭阳台。“

滨江置业的一名工作人员表示,万嘉兴城社区去年成立了业主委员会。有阳台的业主的需求可以反映给他们。那时,业主会议可以举行投票。

路线覆盖了阳台。然而,方女士的情况相当令人尴尬。目前尚未成立新的社区委员会。方女士只能等。 “委员会成立后,可以重新签署物业管理合同。”

方力

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