1-6月共过户6266套 你会选择在惠州购买二手房吗？

当我看到粉丝咨询时，我会遇到一些人这样说：

“你在哪里买？你在哪里买我？”

即使买房也不例外，羊群的心态也会存在于生活的各个方面。因为“整合”可以在一定程度上降低风险。然而，在购房方面，并不一定好。买房非常“合适”，特别是对于自住的买家。

位置合适，预算合适，面积合适，类型合适.

适合他人，不一定适合你。

当我看到刚刚进入这个行业的妹妹时，我遇到了许多问题，如资金链断裂，尾巴坏，质量差。虽然质量问题也很令人头痛，但仍有补救措施。然而，由于其他问题导致资金链断裂或无法支付建筑费用可能令人痛苦。

那个时候，不仅是家里的女孩，而且我身边的很多人都觉得买房子的风险太大了。毕竟，许多新房只能在一两年后交出，而且变数太多了。因此，当时，有人想购买现有房屋或购买二手房。

当我看到那个房子女孩真的想买房子的时候，当房地产市场好的时候，房价一路走来，新房供应不足。每个新磁盘打开后，它基本售罄。那时买新房真的不是一件容易的事。

由于购买新房很困难，我们只是放弃并决定购买二手房。那时，我决定买二手房。除了新住房短缺外，还主要考虑以下因素：

01

只要房间交付，不再需要等待很长时间，可以容纳二手房（非空房）。对于我们这些资金不足的人，我们不需要在我们仍然支付租金的情况下支付租金;

02

二手房可以直观地看到房子里的问题。除非卖家重新装修和销售，否则可以直接看到房屋中的一些硬伤，例如漏水，墙壁裂缝等;

03

二手房可以避免房屋内的空气污染问题。毕竟，长期居住，房子里的甲醛等有害物质也会挥发。

结果，二手房市场出现转机，发现不仅新房市场严峻，而且二手房市场也不容乐观。许多中间商店没有列表。购买房屋时的恐慌和紧张确实填补了整个房地产市场的空白。

虽然我最后买了一套让我们满意的房子，但买二手房并不如我预期的那么好。

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在早期阶段购买房屋的成本较高

购买新房的费用通常是首付，契税，维修基金等。但是，根据房屋的不同条件，二手房的成本各不相同，包括首付，契税。增值税和个人所得税。如果房屋属于分配的土地，则还需要支付地价。

此外，二手房贷款额也受评估价格的影响。

二手房贷款额度=二手房评估价格*贷款比率。

无法借出的部分将以预付定金的形式提供，这将不可避免地增加前一期间的购买成本。

例如，在套房中，卖家出价100万，但银行的评估价格仅为80万，那么按照70％的贷款比例，这套房子的首付是正常的30％（800,000 * 0.3） + 200,000（实际上是售价和估计价格之间的差额）=440,000。但是，如果100万的房子被算作30％的首付，那么它只需要300,000。

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贷款期限受房屋年龄的影响

根据规定，二手房年龄+贷款期限不得超过30年。例如，二手房已存在10年，因此贷款期限只能借用20年。压缩贷款期限，每月供应量将更高，每月还款压力增加。但是，还有一个好处，贷款期限很短，利息也会减少。

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维护成本高

虽然据说二手房可以一目了然地看到房子的困难，但一些“内伤”并不好。特别是在一些老房子里，水管和线条隐藏在墙上。一旦出现问题或老化，修复它们就不那么容易了。

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布局的设计不够科学

在过去，房屋设计往往不太特别，空间利用率低。

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装修成本高

虽然大多数二手房可以省去装修的麻烦，但以前家庭的装修风格可能不符合您的喜好。如果你想进行调整和翻新，会更麻烦，而且建设成本会更高。

过去两年新上市的数量有所增加，许多物业都是质量更好的项目。因此，绝对没有必要购买二手房。

根据中原地产监测的数据，2019年上半年，惠城区二手房交易总量为6,266。在汇城区上半年，共有11,271套新房交易。二手房交易的数量相当于新房交易数量的一半。

除了新房供应量增加外，惠州市政府在2017年实施了限购销售政策，也在一定程度上限制了二手房市场的供应，也影响了二手房的交易量。手住房。

今天，购买二手房，大部分都是看二手房的位置和配套。因此，如果你真的想买二手房，建议买个空白。然后在早期阶段看房子可能需要更多的精力。尽量选择地理位置优越，年龄较小的二手房。

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