1-6月共过户6266套 你会选择在惠州购买二手房吗?

  • 日期:07-20
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当我看到粉丝咨询时,我会遇到一些人这样说:

“你在哪里买?你在哪里买我?”

即使买房也不例外,羊群的心态也会存在于生活的各个方面。因为“整合”可以在一定程度上降低风险。然而,在购房方面,并不一定好。买房非常“合适”,特别是对于自住的买家。

位置合适,预算合适,面积合适,类型合适.

适合他人,不一定适合你。

当我看到刚刚进入这个行业的妹妹时,我遇到了许多问题,如资金链断裂,尾巴坏,质量差。虽然质量问题也很令人头痛,但仍有补救措施。然而,由于其他问题导致资金链断裂或无法支付建筑费用可能令人痛苦。

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那个时候,不仅是家里的女孩,而且我身边的很多人都觉得买房子的风险太大了。毕竟,许多新房只能在一两年后交出,而且变数太多了。因此,当时,有人想购买现有房屋或购买二手房。

当我看到那个房子女孩真的想买房子的时候,当房地产市场好的时候,房价一路走来,新房供应不足。每个新磁盘打开后,它基本售罄。那时买新房真的不是一件容易的事。

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由于购买新房很困难,我们只是放弃并决定购买二手房。那时,我决定买二手房。除了新住房短缺外,还主要考虑以下因素:

01

只要房间交付,不再需要等待很长时间,可以容纳二手房(非空房)。对于我们这些资金不足的人,我们不需要在我们仍然支付租金的情况下支付租金;

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02

二手房可以直观地看到房子里的问题。除非卖家重新装修和销售,否则可以直接看到房屋中的一些硬伤,例如漏水,墙壁裂缝等;

03

二手房可以避免房屋内的空气污染问题。毕竟,长期居住,房子里的甲醛等有害物质也会挥发。

结果,二手房市场出现转机,发现不仅新房市场严峻,而且二手房市场也不容乐观。许多中间商店没有列表。购买房屋时的恐慌和紧张确实填补了整个房地产市场的空白。

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虽然我最后买了一套让我们满意的房子,但买二手房并不如我预期的那么好。

01

在早期阶段购买房屋的成本较高

购买新房的费用通常是首付,契税,维修基金等。但是,根据房屋的不同条件,二手房的成本各不相同,包括首付,契税。增值税和个人所得税。如果房屋属于分配的土地,则还需要支付地价。

此外,二手房贷款额也受评估价格的影响。

二手房贷款额度=二手房评估价格*贷款比率。

无法借出的部分将以预付定金的形式提供,这将不可避免地增加前一期间的购买成本。

例如,在套房中,卖家出价100万,但银行的评估价格仅为80万,那么按照70%的贷款比例,这套房子的首付是正常的30%(800,000 * 0.3) + 200,000(实际上是售价和估计价格之间的差额)=440,000。但是,如果100万的房子被算作30%的首付,那么它只需要300,000。

02

贷款期限受房屋年龄的影响

根据规定,二手房年龄+贷款期限不得超过30年。例如,二手房已存在10年,因此贷款期限只能借用20年。压缩贷款期限,每月供应量将更高,每月还款压力增加。但是,还有一个好处,贷款期限很短,利息也会减少。

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03

维护成本高

虽然据说二手房可以一目了然地看到房子的困难,但一些“内伤”并不好。特别是在一些老房子里,水管和线条隐藏在墙上。一旦出现问题或老化,修复它们就不那么容易了。

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04

布局的设计不够科学

在过去,房屋设计往往不太特别,空间利用率低。

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05

装修成本高

虽然大多数二手房可以省去装修的麻烦,但以前家庭的装修风格可能不符合您的喜好。如果你想进行调整和翻新,会更麻烦,而且建设成本会更高。

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过去两年新上市的数量有所增加,许多物业都是质量更好的项目。因此,绝对没有必要购买二手房。

根据中原地产监测的数据,2019年上半年,惠城区二手房交易总量为6,266。在汇城区上半年,共有11,271套新房交易。二手房交易的数量相当于新房交易数量的一半。

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除了新房供应量增加外,惠州市政府在2017年实施了限购销售政策,也在一定程度上限制了二手房市场的供应,也影响了二手房的交易量。手住房。

今天,购买二手房,大部分都是看二手房的位置和配套。因此,如果你真的想买二手房,建议买个空白。然后在早期阶段看房子可能需要更多的精力。尽量选择地理位置优越,年龄较小的二手房。

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