房地产信托过快增长被“点名”控制 6个月后房地产开发投资或现拐点

最近，监管部门再次发布了严格监管房地产信托的信号。 7月6日，中国保险监督管理委员会相关负责人表示，为加强房地产信托领域的风险防控，中国银行保险监督管理委员会近日对部分信托公司发出采访警告。房地产信托业务增长过快，而且规模过大。这些信托公司需要控制业务增长并改善风险管理和控制。

值得注意的是，银监会对严格监管房地产信托具有政策连续性。 5月17日，中国保险监督管理委员会发布《关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》（“第23号文件”），要求严格监管房地产信托业务，强调“四证”可能不完整，开发商或其控制股东资格不符合标准，资金不全额资助房地产开发项目直接提供融资。

信托行业的一些观察人士向《证券日报》记者承认，“限制房地产业的快速增长是基于房地产调控和稳定的主要基调。这一规定的严格程度近年来很少见，可能会建立基准后续房地产信托监管的水平。“

“政策指导+行政处罚”

房地产业务双管齐下

这一轮监管政策的背景是房地产信托业务今年增长过快。

《证券日报》据信托信托数据统计，2019年1 - 6月，新筹集的房地产信托筹资规模接近3800亿元，占集体信托建立的39％。此外，自去年6月以来，房地产信托的建立已连续13个月成为集体信托中的第一个。可以看出，房地产信托的建立仍然很高。

该行业对信托公司的一般警告被视为“否定”的延续。 23文件“政策。金融业的一些人透露，在“第23号文件”之后，当地信托公司仍然无视他们，继续以不合规的方式开展房地产信托业务，进行监管套利行为，并且还有信托公司阴阳违规。情况和相关法规的无知促使这种监督升级。

为什么信托公司难以放弃房地产业务？上述金融业内部人士指出，信托公司对房地产业务的收费远远高于其他业务，与渠道业务的千分之二的手续费相比，房地产业务超过1.5个百分点。

除了巨大的利润率外，投资者的倾向也是一个重要因素。 Yiguo Trust研究员Shuo Guorang告诉《证券日报》，“经过十多年的发展，房地产信托已经成为一些投资者更受欢迎的投资产品之一，甚至有些已经出现。专门购买房地产信托产品的投资者。“

除政策指导外，行政处罚也是规范和规范房地产信托业务的重要手段。记者整理了机票，发现在今年上半年，有4家信托公司“入住”的门票有4张。原因是“房地产信托业务不谨慎”，“违反房地产信托业务规定”，“房地产非法经营自营贷款”和“违反信托基金发行房地产贷款”。北京地区信托公司的一位知情人士向记者表示，对信托公司的行政处罚应该得到合理的对待。从惩罚金额来看，信托公司有大量的小额罚款，其中更多的是发挥警示作用，一般不影响企业获取和评级。

上述信托业观察员告诉记者，房地产信托是信托公司最重要的收入来源之一。他们严格监控对公司经营业绩的短期影响。从长远来看，他们将迫使信托公司转型发展，并参与房地产信托市场。要求将更高，并获得竞争优势。

6个月后

房地产开发投资或当前转折点

事实上，“没有。 23“文件”对房地产信托的发展产生了初步影响。记者发现，信托信托收集信托的每周报告显示，房地产信托的规模自5月底以来连续两周大幅下跌。 5月最后一周，筹资规模为36.12亿元，比上月下降60.63％。 6月第一周，募集资金规模29.07亿元，比上月减少19.53％。

紧缩可能反映在第三季度末和第四季度初的房地产开发投资中。 “

值得注意的是，信托融资占房地产开发融资融资来源的比例较低，但房地产信托监管政策的超重可能会导致其他机构的谨慎情绪和融资渠道的收紧。中信证券明明债券研究团队认为，在房地产开发基金来源中，非银行金融机构贷款比例始终低于4％，信托贷款比例较低。如果将房地产企业融资分为融资活动和经营活动两个阶段，融资活动过程中的融资方式主要是国内贷款，债券或股票融资以及海外融资。经营活动中的融资方式主要是存款和预收款。 “如果排除其他资金来源，如经营活动的存款和预付款，非银行金融机构的贷款比例仍低于10％。”

证券日报

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文章来源:证券日报