华侨城继续卖项目回笼资金：31亿出售一亏损公司80%股权

中央企业华侨城正积极出售其资产以进行资本提取。

7月26日，北京产权交易所发布股权转让通知。西安康兴房地产有限公司计划转让西安思瑞土地有限公司80％的股权及相关债权，转让底价312.87亿元。初始价格（包括存款为27.29亿元，公司实际控制人为华侨城集团。

公告显示，西安康兴成立于2019年4月8日，注册资金100万元，是一家国有控股公司。其业务范围包括：房地产开发;房地产营销策划;房地产信息咨询;物业管理服务;停车管理服务;设施建设项目的设计和施工;土地开发整理;投资房地产项目。其他股东放弃了转让的优先权。西安康兴房地产的全资股东为西安冀东华侨城发展有限公司。该转让已经华侨城集团批准。

截至5月31日，公司资产总额26.61亿元，营业收入0元，营业利润和净利润亏损5943万元，负债总额27.2亿元。上市价格为31.28亿元，其中80％的股份上市价为10.18亿元，债权账面价值为21.1亿元。

方安西安康兴全资股东安东东华侨发展股份有限公司转让，于9月4日在西县新区西东新城两镇共获得132.62亩土地， 2018年总价5.65亿元。总建筑面积265,300平方米。这两块地块位于华东华侨城大型文化旅游综合项目一期东侧。

2017年6月，西安市人民政府与华侨城集团在深圳签署了全面战略合作协议。冀东新城管理委员会与西安华侨城签署了大型文化旅游综合项目战略合作协议。华东华侨城。总投资额为670亿元。

然而，在高负债和现金流短缺的情况下，华侨城经常出售其在该项目中的股权。

据消息（不完全统计，从6月到现在，华侨城通过产权交易所上市了4个项目的股权转让。6月14日，华侨城集团公司，云南腾宇翡翠城有限公司转让盈江县大盈江玉城市有限公司100％股权; 6月20日，华侨城子公司西安康兴房地产有限公司转让西安思瑞土地有限公司80％的股权及相关债权。 6月27日，华侨城成都洛带华侨城文化旅游发展有限公司转让成都迪润房地产开发有限公司51％的股权。

7月1日，北京产权交易所披露，云南华侨城实业有限公司拟转让50％的全资子公司云南华侨城房地产有限公司，底价为7.48亿元。

根据华侨城A（.SZ）2018年年报，公司营业收入481.42亿元，同比增长13.7％。归属于上市公司股东的净利润为105.89亿元，同比增长22.52％。与此同时，其负债率也越来越高，2018年的资产负债率达到73.77％。经营活动产生的现金流量净额为-99.84亿元，同比下降26.15％;投资活动产生的现金流量净额为-1682.7亿元，同比下降80.27％。

在借款方面，截至2018年底，华侨城的短期借款为131.31亿元，较2017年底进一步增加;一年内到期的非流动负债为86.07亿元，长期借款为594.11亿元，负债总额为2170.4亿元，同比增长约为1亿元。 650亿元。

一方面，它是房地产项目的频繁出售，另一方面，它继续布局其文化和旅游项目。

自2015年以来，华侨城宣布了“文化+旅游+城市化”和“旅游+互联网+金融”的转型。 2018年，华侨城在山西太原，河南郑州等多个地区赢得了多个文化旅游项目。山东章丘等地的项目已经落地。根据华侨城官方网站的资料，仅在广东，香港，澳门大湾区，华侨城将共有26个文化旅游发展综合项目，预计总投资将超过1000亿元。未来。自2019年以来，华侨城一再宣布其投资计划，涉及15个以上的文化旅游项目，累计投资近1800亿元。

如《华侨城债券2019年跟踪评级报告》所述，华侨城采用“旅游+房地产”模式进行土地征用和开发。所需的地块覆盖面积大，对当地人口流动有很高的要求。这种模式在一线和强二线城市得到了更好的推广，但其他城市的复制推广尚不确定。该项目未来的投资支出很大，并且存在一定的资本支出压力。

华侨城集团成立于1985年11月11日，是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业之一。它形成了“以旅游为主题的房地产开发和经营一部电影”的模式。其品牌包括Splendid China，World of the World，Happy Valley Chain，Portofino，Interlaken Town，OCT Hotel，Venice Hotel和City Inn。