房贷利率“换锚”后北上广深月供如何变

  • 日期:10-18
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10月8日,央行实施了抵押贷款利率政策,新发行的商品住房贷款利率将参照贷款市场报价(LPR)定价。新政实施后,除上海(房地产)外,主要的一,二线城市的利率略有提高,而三,四线城市的利率有所下降。总体而言,在不久的将来表现稳定。随着新政的实施,北京(房地产),上海,广州(房地产)和深圳(房地产)的抵押贷款利率也进行了调整。

中国商业网孙锐/照片

北京第一套房利率至少为5.4%

根据《北京青年报》,北京新的个人住房贷款定价基准为:第一套商业个人住房贷款利率不低于同期LPR(贷款市场报价率)+ 55个基点(一个)基点等于0.01%));两套商业个人住房贷款的利率不低于同期LPR + 105个基点。

根据央行9月20日宣布的4.85%的五年期LPR,北京的第一套个人住房贷款利率上限为5.4%,第二套为5.9%。此前,北京首次住房贷款的主流利率比基准利率的4.90%(即5.39%)高出10%。第二套房贷利率比基准利率高20%,即5.88%。从绝对值看,新规定实施后,北京市第一笔住房贷款的最低利率上升了0.01个百分点,第二笔住房贷款的利率上升了0.02个百分点。改革前后抵押贷款的最低利率基本相同,符合市场预期。

根据计算,以25年的100万元首套房贷为例。使用本金和利息均等的还款方法。新规定实施后,每月的月缴费为6075.36元,月费为6081.30元。加价约6元;如果是第二套房,以前的月供为6369.86元,改革后的月收入为6382.02元,每月的贷款利息增加了约12元。

上海第一套房的最低利率是4.65%

由于国家抵押贷款利率一直以来都是“蹲点”,上海目前实行的抵押贷款利率最初是第一套个人住房贷款利率不低于同期LPR的负20个基点,第二套个人住房贷款利率不低于同期LPR + 60个基点。根据此估算,在上海购买的第一套房的最低利率为4.65%,仍然比基准利率有折让,与最初的95%的利率4.655%基本上相同,略有下降减少。第二套房的最低利率为5.45%,高于10%的利率。

据《解放日报》报道,价格机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比基本保持稳定。它基于“一个城市,一个政策,城市政策”的原则以及当前的上海房地产市场。总的来说,提出了“稳定,稳定的价格”的总体情况。同时,确保“稳定(有序)固定(房地产)价格基准转换并保持个人抵押贷款的基本利率”也是一项改革要求。

就商业银行的具体实施而言,国有银行的表现可能接近最低利率。一些股份制银行表示,他们将执行4.85%的基准利率。

广州第一套房利率至少为5.39%

据《广州日报》报道,从资深银行业人士获悉,广州利率定价自我调节机制给出的当前指导价与央行相符,即首套房贷利率必须不得低于相应的LPR优惠期限,并且第二套房不得低。在相应期限的LPR报价中增加60个基点。

报告说,广州和广州四大银行的利率与以前基本相同。第一套房贷利率不低于同期LPR价格加54个基点(5.39%),第二套房不低于同期LPR报价加78.5个基点(5.635%),相当于之前基准的10%和基准的15%。

值得注意的是,个别银行的抵押贷款利率也在上升。例如,汇丰银行的第二套房贷利率,原来的第二套房贷利率为10%(5.39%),调整为LPR + 60个基点(5.45%)。但是,一套房的贷款利率为LPR + 5个基点(4.9%),与之前相同。广东发展银行的第一笔房屋贷款上升了10%(5.39%),第二笔房屋贷款利率为15%(5.635%)。调整后,它是第一个LPR + 67个基点(5.52%)和两组LPR。 +103个基点(5.88%)。

深圳第一套房利率至少为5.15%

据经济观察报,根据深圳市场利率定价自律机制决议,调整后,首批商品房个人住房贷款不低于同期LPR加30 BP,两套商品房个人住房贷款不低在相应的期限LPR上增加60 BP。根据最新的5年或以上的LPR计算,深圳第一套房的最低利率为5.15%,第二套房的最低利率为5.45%,与转换前的基本相同。根据中国建设银行深圳分行的数据,深圳地区首套房贷的利率普遍上升了5%(即5.145%)。

以深圳市建设银行为例,实施LPR定价后,每月首笔住房贷款100万元,期限20年,本息还款额相同。货源仅2.78元。 “ 10月8日,该银行的27笔抵押贷款均受到LPR利率的定价。”招商银行(深圳)深圳分行表示。

从趋势的角度来看,宜居研究院发布的报告表明,从近期抵押市场的政策角度来看,“持股而不投机”是重要的指导思想,这也决定了抵押短期内不会放松政策。宜居研究中心智囊团研究主任严跃进说,LPR定价模型将有助于指导利率市场化。从计算中还可以看出,最新的LPR利率的调整不会对抵押贷款的成本产生重大影响。贷款定价方法的调整(即后续利率自我调整的空间)反映出更大的影响力。会更大。

(来自:《北京青年报》,《解放日报》,《广州日报》,《经济观察报》,中国证券网)

(编辑:王志强HF013)