四季度供地冲刺 北京三宗地块收金97.8亿元

  • 日期:10-27
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15日,北京市大兴区和通州区共成功转让了三块土地,土地出让金为97.8亿元。尽管第四季度已进入地方政府土地供应的冲刺阶段,但业内人士预计未来的土地市场将继续降温。

当天,北京三地块的起拍价为84.3亿元,土地总面积超过15万平方米。由于属性和区域等因素,这三个图对结果进行了区分。其中,受到行业关注的大兴区九宫区吸引了16家企业参加。经过49轮竞价,该地块以44.3亿元的价格售出,溢价率为34.2%。据业内人士估算,折合楼面价约为36000元/平方米。

此外,大兴区黄村镇地块成交价为20.3亿元,溢价率为12.15%。通州区马集桥地块仅收到一份企业要约,底价为33.2亿元。

针对当今的土地市场形势,中原房地产首席分析师张大为认为,从“最热”的大兴旧宫地块来看,房屋公司仍热衷于优质土地。该地块的溢价率达到了34.2%,不仅是当日三个地块中最高的溢价,而且该地块的底价也只有大约17,000。 “大兴区正在成为北京有限的比赛室市场的主要战场。区域市场差异化也非常严重。有日本CD,也有非常困难的项目。”

第四季度,当地城市进入了年底土地供应的冲刺阶段。根据中国指数研究院的监测数据,15日,北京,上海,重庆等13个城市累计征地39处,其中住宅用地28处。但是,业内人士预测,第四季度土地市场将继续降温。

最近,宜居房地产研究所最新发布的《中国百城宅地成交报告》显示,从2019年1月到2019年9月,全国监测的100个城市的房屋面积为10,000平方米,增长7.5%。这一增长率大大低于1月至8月的9.2%。

“第三季度,所有主要的住房公司都面临着各种压力,包括去库存化压力,资本压力等,因此,征地的总体心态将更加谨慎,征地行动将减慢下。”宜居研究中心智囊团研究主任严跃进说,1月至9月,全国100个城市宅基地的价格数据显示,土地交易本身主要以降温为特征,很难进行土地交易。未来土地交易数据回升。

“从当前住房公积金等因素的角度来看,总体形势是紧缩。因此,住房企业征地相对谨慎。同时,一些城市土地的竞争交易市场正在减弱,同时土地价格也在稳定。”阎跃进的分析表明,无论是土地价格还是土地溢价率都不高,此时,住房企业也可以采取“错失”的策略,即以较低的地价获得优质的土地。

他进一步指出,从房地产企业的经营战略角度看,更加注重降价促销和去库存。随后的国内市场交易市场是否活跃取决于住房企业的去库存效应和资金返还。从目前的角度来看,去库存的压力仍然很大,财务状况并未发生重大变化。 “根据这一判断,至少在今年十月,宅基地交易市场将继续降温,土地购置增长曲线将继续下降。”

(编辑:常帅)

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