降准了 房贷利率会降吗

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在房价上涨较快的一些热点地区，抵押贷款利率将会提高。

随着中央银行降低市场并释放更多的流动性以及新的LPR报价机制即将实施，这将如何影响抵押贷款利率，未来抵押贷款利率会下降还是上升？

一些观点表明，央行在9月6日宣布全面下调存款准备金率0.5％，并将仅在省级行政区域运营的城市商业银行的目标进一步下调1％。预计释放资金约9000亿元，减少银行资金。每年的费用约为150亿元。此外，引入LPR的新报价机制将有助于降低公司贷款利率。由于市场流动性充裕，银行的实际融资成本降低了，因此将其转换为抵押贷款利率。

但是，更多的业内人士认为，抵押贷款的利率将在未来保持稳定，下降的可能性并不高。在房价上涨较快的一些热点地区，抵押贷款的利率将会提高。

Rong360数据研究所的分析师李万福认为，下半年，各种监管机构全面阻止了非法房地产融资的密集行动，表明了他们坚定遏制的决心。在房地产市场进一步发挥杠杆作用。基准降低政策的主要目的是减少实际企业的融资成本，该成本不会转嫁到抵押贷款利率中。

中国人民大学崇阳金融学院高级研究员董锡钊认为，未来全国抵押贷款利率将呈现稳定上升趋势。

董锡伟说，最近房地产的宏观调控正在收紧。监管部门对信托公司给予窗口指导，部分信托公司暂停房地产信托项目。在政策紧缩的环境下，商业银行对个人住房贷款业务持谨慎态度，甚至提高利率。此外，在上半年大规模发行信贷之后，下半年的信贷额度相对较小，适当提高利率也将有助于银行提高收入水平。近年来，中国住宅行业的杠杆率迅速上升，房地产金融风险不断累积，收紧贷款政策和提高贷款利率将帮助商业银行更好地防范个人住房贷款风险。

董锡振还认为，央行宣布调整个人住房贷款利率定价机制，其核心是将抵押贷款利率定价基准从基准利率转换为LPR，从而使抵押贷款利率下降。更加以市场为导向。但是，与普通贷款不同，抵押贷款利率受“下限管理”的约束。有两个下限。第一组是中央银行确定的下限（第一组不低于LPR，第二组不低于LPR加60个基点）。指导市场利率定价自律机制是央行省级分行确定的本币下限。根据以上两个下限，每个商业银行可以确定相应的附加点。

民生银行首席研究员温斌说，各省第一套和第二套抵押贷款的利率不同。其中有些上涨了10％，有些则浮动了。例如，优惠5％。根据新的LPR定价机制，最初根据旧基准利率降低的贷款利率将面临抵押贷款利率上升的压力。

但是，尽管个人住房贷款利率可能会进一步提高，但总体上将保持稳定。温斌说：“总体而言，预计抵押贷款利率的上涨幅度不会很大，但仍将保持相对稳定。9月20日，LPR将提供第二次报价，这有望降低贷款利率。降低5或10个基点。减轻抵押贷款利率上升的压力。”